歴史と実績に
裏付けられた
最大手の品質
日本不動産研究所は、
社会やお客様からの『信頼』を基盤として、
あらゆる『ネットワーク』を活用し、
鑑定で培った『専門性』を発揮します。
一般財団法人日本不動産研究所は、昭和34年の設立以来、半世紀以上の歴史と実績を兼ね備えた不動産シンクタンクです。
日本全国に支社・支所を有する日本最大規模の不動産鑑定・コンサルティング機関であり、不動産鑑定士のほか弁護士・公認会計士・一級建築士等が在籍しています。
また、組織形態を一般財団法人とすることで、評価機関としての独立性と中立性を確保しております。
国内・国外を問わず、不動産に関連する諸問題を総合的に解決する専門家集団として、社会の発展に貢献して参ります。
エキスパート集団
用途が多様に変化し、複雑化・高度化する評価ニーズに応えるため、不動産の用途、評価業務の目的等に応じて、専門知識を有するスタッフで編成する「専門チーム」を設置し、各分野の専門知識を活かして、質の高い鑑定評価・ソリューションを実施しています。
① ヘルスケア専門チーム
全国の病院、高齢者向け施設（特養、サービス付き高齢者向け住宅、老健等）などの鑑定評価・ソリューション、マーケット分析を実施。評価に当たっては、運営者へのインタビューを踏まえ、精度の高い評価を実現しています。
② レジャー専門チーム
ホテル等の宿泊施設、ゴルフ場を中心としたレジャー施設について、運営者へのインタビューを踏まえた評価・ソリューション・マーケット分析を実施。全国的な市場情報を収集・整理し、各支社・支所等が保有するローカル情報を加えて、適切な判断ができる体制を整えています。
③ 商業施設専門チーム
ショッピングセンターや百貨店、物販店舗ビル等に特化して、鑑定評価、マーケット分析、情報収集、評価手法の構築等を実施
④ インダストリアル専門チーム
物流施設、インフラ施設、工場・研究開発施設等に特化して、鑑定評価、マーケット分析、情報収集、評価手法の構築を実施
⑤ オフィス専門チーム
事務所ビルに特化して鑑定評価、マーケット分析、情報収集、評価手法の構築等を実施
⑥ レジデンシャル専門チーム
マンション、寮、シェアハウス等のレジデンシャル施設に特化して、鑑定評価、マーケット分析、情報収集、評価手法の構築等を実施
⑦ 賃料評価専門チーム
様々な用途の不動産の新規賃料や継続賃料の鑑定評価やソリューションのほか、継続賃料の紛争に係る調停・訴訟に対応する鑑定評価、借家の明け渡しに伴う立退料の調査等を実施
専門部署紹介
審査部
本社に独立部署である審査部を設置し、評価方針の妥当性・評価額の適正性を確保する体制を整備しています。
業務部
全国の顧客対応窓口を担当しています。全国の鑑定評価や各種ソリューションの相談窓口を担うほか、各部署と連携したコラボレーション業務も推進しています。
国際部
海外の現地企業・現地鑑定人との広いネットワークを活かして、多様な評価や調査のニーズに対応。豊富なグローバルリーチは外国法人があり、きめ細やかなサポートを行っています。
研究部
国内外の定期調査の実施と公表、不動産データを含む研究活動、研究交流、清算法制のほか、国会答弁資料の提供等を通じて、我が国の不動産政策や経済活動に貢献しています。
本社事業部
東京室内における鑑定評価金及びソリューションのほか、立退料評価業務を実施しています。特に債権弁済解決策の高い案件や問題解決コンサルティングに強みがあります。
証券化部
J-REITや不動産ファンドを主顧客として不動産証券化に伴う鑑定評価及びソリューション等を実施しています。
公共部
固定資産税関連業務を中心に、幅広く公共団体向けの業務を行っています。
●総合支援室・資産評価管理
路線価調査、固定資産の評価・課税、国・地方公共団体が保有する財産の処分・利活用の推進支援に関わる総合的なソリューションを担当しています。
●技術活用推進室
空家等対策計画の策定、災害関連の土地評価、官公庁における土地評価基準の見直し等、幅広い業務を担当しています。
都市開発推進室
市街地再開発事業や市街地ビル、地区再整備事業などの関連した権利調整やコンサルティング業務に対応しています。
環境室
土壌汚染・アスベスト等の不動産の環境リスク評価（環境影響評価）などの環境評価の業務に対応しています。
企業資産評価室
企業会計に伴う保有不動産の評価（固定資産税）、投資用不動産評価（取得価額の評価）など、多様な不動産評価に対応。M&Aに伴う企業評価等業務にも対応しています。
金融法人室
担保評価を中心に、利回り調査、セカンドオピニオン等の金融法人業務に迅速対応。金融機関の再構築や格付業務においても親切・丁寧なサポート。
市況モニタリング室
金融システム全体に影響を与える国内不動産市場において、取引市場、金融市場、賃貸市場の観察・調査・分析を行い、適切な市場理解の下、定期的な不動産市場予測を提示・提案します。
専門プロジェクト室
ホテル・ゴルフ場、ヘルスケア施設等のホスピタリティ施設の評価や各種ソリューション業務を推進する専門部隊です。グループメンバーが各種専門知識を活かして、評価・コンサルティングを提供。オペレーション改善・営業支援・評価等に至るまで、多様なニーズに対応します。
